第一(yī)：物業交接細節頗多

物業交接涉及到細節頗為(wèi)繁瑣，在買房的(de)時候一(yī)定要注意，除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節進行交接查驗，還要對合同多加注意。要把具體交割款項詳細的(de)标注在合同中；在簽訂合同後應到物業管理(lǐ)處辦理(lǐ)物業管理(lǐ)費結算，時間應以交房當日為(wèi)準，同時還要辦理(lǐ)物業進戶手續。

第二：車位問題一(yī)定要理(lǐ)清楚

現在私家車越來越多，停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和(hé)車庫的(de)小區往往看起來亂七八糟，車輛擺放成了大問題，不僅不美觀，還給生活帶來了極大的(de)不便，所以購買二手房的(de)時候盡量選擇有停車位或者車庫的(de)。

這裏需要注意車位的(de)産權問題，一(yī)般情況下有産權的(de)車位可(kě)以出售的(de)，但是有些隻有使用權的(de)停車位能否轉讓，則要取決于當初業主與物業管理(lǐ)處簽訂的(de)合同。不管是為(wèi)了日常生活的(de)便利還是房屋的(de)升值價值，購房者都有要盡量争取停車位。

第三：公共維修基金如(rú)何處理(lǐ)

房屋交易的(de)過程中很容易被忽略，因為(wèi)距公共維修基金繳納的(de)時間過久，很多業主都已經忘記這回事。那麽，房屋交易過程中公共維修基金到底怎麽處理(lǐ)呢(ne)？

像是這種雙方都忽略的(de)情況下，一(yī)般默認結餘維修基金不予退還，公共維修基金将随房屋所有權同時過戶。除了這種方法，買賣雙方也可(kě)以自(zì)行解決，一(yī)般有以下幾種處理(lǐ)方法。

1、 買賣雙方經過協商，由客戶與業主共同承擔這筆(bǐ)費用，即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的(de)50%；

2、 買賣雙方經過協商按一(yī)定比例支付公共維修基金費用。比例公式為(wèi)：（房屋産權年(nián)限-原業主所購房屋與出售房屋的(de)時間差）房屋産權年(nián)限。

裝修标簽：鎮江裝修

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